どうも～皆さん

新築売る女です！

　

今日も　

不動産営業（新築売る女）の

“日常ブログ”更新です (◍＞◡＜◍)

　　

　

今回は

「新築一戸建ての仲介手数料が無料（0円）で

　なぜ購入できるのか？」

これを説明するには必要不可欠なことのご説明を・・・

　

そもそも、なぜ仲介手数料が

新築一戸建てを購入する際にかかるのでしょうか？

　

こちらからご説明していきましょう！

　

新築一戸建てを販売している・・・

　　

新築一戸建てを販売している「建売会社」には

２種類あります

　

①自社で建築から販売までしている建売会社

②自社で建築をして販売は不動産仲介会社に任せている建売会社

　

この２種類の建売会社があります

　

①については

昔から地元にあるような建売会社が多いですね

尾張地区でいえば

ウッ〇フレンズや、エ〇キホームなど

自社で建築をして『販売』まで行っている建売会社

また、いわゆるハウスメーカー（注文住宅）の会社が

自社で建築から『販売』までをしているパターンもあります

建売として販売していたり、

建築条件付きなど売建（土地を契約してから建物を建てる）

などの販売を自社で行っている場合もあります

　

こういった新築一戸建ての場合

新築一戸建てを建てている建売会社が“売主”となります

売主が、自社で販売をして購入者との契約をする場合

そもそも仲介手数料がかかりません！

仲介（間に入って契約等を行う）ではありませんので

仲介手数料そのものが発生しません

　

では②の

自社で建築をして販売は不動産仲介会社に任せている建売会社

の場合はどうなるのか？

　

売主となる建売会社が建物を建てることまでは

先程の①と同様です

②の場合、違うことは『販売』を

不動産仲介会社に依頼をすることです

　

依頼することと、仲介手数料が発生することと

どう結びつくのか？

　

売主が自社で販売を行わず

仲介で不動産仲介会社に依頼をする

　　↓

不動産仲介会社が販売活動をする

　　↓

不動産仲介会社が購入者（買主）を見つけ、契約

　　↓

購入者（買主）は不動産仲介会社へ仲介手数料を支払う

　

簡単に説明をするとこういった流れになります

だから仲介手数料が発生します

（当店のサービスは、この②の場合でも

仲介手数料がかかりません！

これはまた別の機会にブログでもご説明を）

　

　　

どちらが良いの？どちらがお得なの？

　

「じゃあ、手数料が、

　かからない方がお得なの？」

　

そう思ってしまう人もいますが

一概にそうではないのが、この２種類の話になります

　

①は仲介手数料がかからない

②は仲介手数料がかかる（当店はかかりませんが、、、）

　

これだけ聞いてしまうと

①の方が良いんじゃないのかと

考えてしまう人も多いですが

　

どちらが良いのかと聞かれた場合

正直、モノも価格も違うので

人それぞれになってきますが

　　

どちらがお得と聞かれれば

こちらについては

仲介手数料だけで判断しない方が良いと思います

　

なぜ②の仲介で販売をしているのかを

知っておく必要があります

　

②で販売している建売会社の多くが

全国的に販売をしていたり、

全国で販売をしていなくても

①と比べると、桁違いの

新築一戸建てを建築し販売しています

　

数を多く建てている分

各営業所で、①のように自社で

販売をする営業（営業マン）を雇い

数が多い新築一戸建てを販売しようと思うと

とてつもない数の営業が必要になってきます

　

数多く建てていることで

建築コストも抑えながら、

営業の数を少なくすることで

人件費を抑える

　

そういった形で販売価格を低く設定して

販売しているのが②の建売会社になります

　

仲介手数料がかかる理由として

この営業の問題で

不動産仲介会社に販売を依頼していることが　

理由となります

　

建売会社の営業所には

基本的には土地を仕入れる担当と

複数の新築一戸建ての販売を管理している担当が

少ない人数で足りるようにしています

（その他工務の担当などはいますが）

　

販売についての考え方が違うので

販売方法も違ってきます　

　

だから

どちらがお得なのかと聞かれれば

そもそも販売価格の設定などの違いもあるので

仲介手数料がかかるからといって

損にも得にもならないんです

　

仲介手数料がかからないからと言って

販売価格が高く設定されて販売されていれば、

　

低く販売価格が設定されて仲介手数料がかかる

新築一戸建てと比べても

　

総額としてどちらが高いのか？

考えてみると①の方が高かったりすることも多いです

　　

どちらがお得かは置いておいて

新築一戸建てを購入する際に

仲介手数料がかかる理由と

新築一戸建てを販売している建売会社の種類は

このようになっていることは

コレでわかってきたと思います

　

　

どちらの新築一戸建てが良いのかは

エリアや仕様や区画や間取り

そして販売価格によって

人それぞれで違ってくると思います

　

大事なことは・・・

　

②の新築一戸建ての場合でも

ほとんどの新築一戸建てが

（約８割くらいの新築一戸建て）

当店のサービスでは

「仲介手数料が無料（０円）」

で購入できます！

　

どうして②の不動産仲介会社に

販売を依頼している新築一戸建てが

仲介手数料が無料（0円）で可能なのかは

ホームページのサービスのご案内に書いてありますが

またブログでも

詳しくご説明していきますね

　

　　

新築一戸建ての購入する「経験」は

一生に1、2度程しかしない人が多いです。

その数少ない「経験」で決めることなので

かならず迷いや不安はついてきます　

　

どうしても「経験でカバーする」

という選択ができないのが現実です　

　

だからこそ

仕事で何度も経験している不動産会社の営業

新築売る女になんでも聞いて下さい❣

　

一番大切なことは

『不安を不安のままにしないこと』

　

「気に入った新築一戸建」を

「納得して」

「安心して」

夢のマイホームを手に入れて欲しい！

　

そんな思いで

新生活スタートのお手伝いをさせて頂いてます❣

　

新築仲介手数料　無料で

お得に購入が出来る！！！

　

もっともっと多くの人に

お得なサービスを知ってもらって

お手伝いができるように

していきたい！！

　

これからも

新築購入に役に立つブログから

日常まで色々とブログを更新していきます。

　

今後も色々な情報をお知らせさせていただきますね

　

仲介手数料が無料で

お得なだけじゃない！

新築一戸建てを購入する時に

選んでよかったと思ってもらえるサービスを

しっかりとこれからもご提案していきますね

　

新築の事ならお任せください！！！

　

　

ゼッタイ知らなきゃ損！！！

「お得なサービス」

もっともっと

みなさんに知ってもらえるように

がんばろう！！！

　

まだまだブログ書くのは

慣れないですが💦

温か～い目で見てください…

　

これからも「新築売る女」

よろしくお願いいたします

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始めてみました　(◍＞◡＜◍)。✧♡

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