新築一戸建てを販売している建売会社の種類??

 

どうも~皆さん

新築売る女です!

 

今日も 

不動産営業(新築売る女)の

“日常ブログ”更新です (◍>◡<◍)

  

 

今回は

「新築一戸建ての仲介手数料が無料(0円)で

 なぜ購入できるのか?」

これを説明するには必要不可欠なことのご説明を・・・

 

そもそも、なぜ仲介手数料が

新築一戸建てを購入する際にかかるのでしょうか?

 

こちらからご説明していきましょう!

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新築一戸建てを販売している・・・

  

新築一戸建てを販売している「建売会社」には

2種類あります

 

①自社で建築から販売までしている建売会社

②自社で建築をして販売は不動産仲介会社に任せている建売会社

 

この2種類の建売会社があります

 

①については

昔から地元にあるような建売会社が多いですね

尾張地区でいえば

ウッ〇フレンズや、エ〇キホームなど

自社で建築をして『販売』まで行っている建売会社

また、いわゆるハウスメーカー(注文住宅)の会社が

自社で建築から『販売』までをしているパターンもあります

建売として販売していたり、

建築条件付きなど売建(土地を契約してから建物を建てる)

などの販売を自社で行っている場合もあります

 

こういった新築一戸建ての場合

新築一戸建てを建てている建売会社が“売主”となります

売主が、自社で販売をして購入者との契約をする場合

そもそも仲介手数料がかかりません!

仲介(間に入って契約等を行う)ではありませんので

仲介手数料そのものが発生しません

 

では②の

自社で建築をして販売は不動産仲介会社に任せている建売会社

の場合はどうなるのか?

 

売主となる建売会社が建物を建てることまでは

先程の①と同様です

②の場合、違うことは『販売』を

不動産仲介会社に依頼をすることです

 

依頼することと、仲介手数料が発生することと

どう結びつくのか?

 

売主が自社で販売を行わず

仲介で不動産仲介会社に依頼をする

  ↓

不動産仲介会社が販売活動をする

  ↓

不動産仲介会社が購入者(買主)を見つけ、契約

  ↓

購入者(買主)は不動産仲介会社へ仲介手数料を支払う

 

簡単に説明をするとこういった流れになります

だから仲介手数料が発生します

(当店のサービスは、この②の場合でも

仲介手数料がかかりません!

これはまた別の機会にブログでもご説明を)

 

  

どちらが良いの?どちらがお得なの?

 

「じゃあ、手数料が、

 かからない方がお得なの?」

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そう思ってしまう人もいますが

一概にそうではないのが、この2種類の話になります

 

①は仲介手数料がかからない

②は仲介手数料がかかる(当店はかかりませんが、、、)

 

これだけ聞いてしまうと

①の方が良いんじゃないのかと

考えてしまう人も多いですが

 

どちらが良いのかと聞かれた場合

正直、モノも価格も違うので

人それぞれになってきますが

  

どちらがお得と聞かれれば

こちらについては

仲介手数料だけで判断しない方が良いと思います

 

なぜ②の仲介で販売をしているのかを

知っておく必要があります

 

②で販売している建売会社の多くが

全国的に販売をしていたり、

全国で販売をしていなくても

①と比べると、桁違いの

新築一戸建てを建築し販売しています

 

数を多く建てている分

各営業所で、①のように自社で

販売をする営業(営業マン)を雇い

数が多い新築一戸建てを販売しようと思うと

とてつもない数の営業が必要になってきます

 

数多く建てていることで

建築コストも抑えながら、

営業の数を少なくすることで

人件費を抑える

 

そういった形で販売価格を低く設定して

販売しているのが②の建売会社になります

 

仲介手数料がかかる理由として

この営業の問題で

不動産仲介会社に販売を依頼していることが 

理由となります

 

建売会社の営業所には

基本的には土地を仕入れる担当と

複数の新築一戸建ての販売を管理している担当が

少ない人数で足りるようにしています

(その他工務の担当などはいますが)

 

販売についての考え方が違うので

販売方法も違ってきます 

 

だから

どちらがお得なのかと聞かれれば

そもそも販売価格の設定などの違いもあるので

仲介手数料がかかるからといって

損にも得にもならないんです

 

仲介手数料がかからないからと言って

販売価格が高く設定されて販売されていれば、

 

低く販売価格が設定されて仲介手数料がかかる

新築一戸建てと比べても

 

総額としてどちらが高いのか?

考えてみると①の方が高かったりすることも多いです

  

どちらがお得かは置いておいて

新築一戸建てを購入する際に

仲介手数料がかかる理由と

新築一戸建てを販売している建売会社の種類は

このようになっていることは

コレでわかってきたと思います

 

 

どちらの新築一戸建てが良いのかは

エリアや仕様や区画や間取り

そして販売価格によって

人それぞれで違ってくると思います

 

大事なことは・・・

 

②の新築一戸建ての場合でも

ほとんどの新築一戸建てが

(約8割くらいの新築一戸建て)

当店のサービスでは

「仲介手数料が無料(0円)」

で購入できます!

 

どうして②の不動産仲介会社に

販売を依頼している新築一戸建てが

仲介手数料が無料(0円)で可能なのかは

ホームページのサービスのご案内に書いてありますが

またブログでも

詳しくご説明していきますね

 

  

新築一戸建ての購入する「経験」は

一生に1、2度程しかしない人が多いです。

その数少ない「経験」で決めることなので

かならず迷いや不安はついてきます 

 

どうしても「経験でカバーする」

という選択ができないのが現実です 

 

だからこそ

仕事で何度も経験している不動産会社の営業

新築売る女になんでも聞いて下さい❣

 

一番大切なことは

不安を不安のままにしないこと

 

「気に入った新築一戸建」を

「納得して」

「安心して」

夢のマイホームを手に入れて欲しい!

 

そんな思いで

新生活スタートのお手伝いをさせて頂いてます❣

 

新築仲介手数料 無料で

お得に購入が出来る!!!

 

もっともっと多くの人に

お得なサービスを知ってもらって

お手伝いができるように

していきたい!!

 

これからも

新築購入に役に立つブログから

日常まで色々とブログを更新していきます。

 

今後も色々な情報をお知らせさせていただきますね

 

仲介手数料が無料で

お得なだけじゃない!

新築一戸建てを購入する時に

選んでよかったと思ってもらえるサービスを

しっかりとこれからもご提案していきますね

 

新築の事ならお任せください!!!

 

 

ゼッタイ知らなきゃ損!!!

「お得なサービス」

もっともっと

みなさんに知ってもらえるように

がんばろう!!!

 

まだまだブログ書くのは

慣れないですが💦

温か~い目で見てください…

 

これからも「新築売る女」

よろしくお願いいたします

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