新築一戸建　毎月の返済額について

　

　

住宅ローンの毎月の返済額

　

新築一戸建の購入をするときに気になることのひとつが、やはり「住宅ローン」です。

• 「住宅ローンが組めるんだろうか？」
• 「どこの銀行で住宅ローンを組むのが良いか？」
• 「住宅ローンの借入年数、金利などはどうなっているのか？」
• 「住宅ローンは長期固定金利or変動金利のどちらが良い？」
• 「住宅ローンの毎月の返済額はいくらになるの？」
• 「住宅ローンはボーナス払いは利用するべき？」

など「住宅ローン」については、皆さんから様々な疑問や質問があります。

　

今回は、住宅ローンの「毎月の返済額」についてを少しだけお話します。

　

　毎月の返済額の表示の謎！？

　　

コレ、よく見ますよね、、、

　

と思う人が多いです。

　

実際、この表示については”そこを狙って”書いてあることも多いです。

「このくらいの支払い金額だったら家賃と変わらずに新築一戸建が買える！」

そう思ってもらえるように書いてあります。

　

ここで気をつけないことがあります！！

• いくら住宅ローンの借入れで計算しているのか（借入額）
• 何年で返済をする計算がされているのか（借入年数）
• 金利を何パーセントで計算しているのか（返済金利）

この表示がしっかりされていれば良いのですが、
結構な割合の不動産会社さんで表示がされていないことがあります。。。
（もちろんちゃんと表示している会社さんもありますょ）

　

もちろん違うことではないですし、ウソを表示している不動産会社さんは、ほぼいない（と思う…）です。

ただ結果的に、

「実際に思っていた支払い額とは違った・・・」

そう思う結果になってしまう人も少なくありません。

　　

なぜそういったことが起こるのか？

先程の表示されているかを“気をつけないといけないポイント”で、毎月の返済額は大きく変わってくるからなんです。

　

どう変わってくるのかを、数字で見てみましょう！　

　

仮に「３，０００万円」の新築一戸建での表示を見てみます。

借入年数は、すべて35年の借入とします。

　

上記のAとBの違いは、「返済金利」です。　

返済金利の“表示”を変えただけで、

「毎月７万円台」「毎月８万円台」と違う表示ができます。

　

また、こんな表示もあったりします・・・

　

上記のAとBの違いは、「借入金額」です。

こちらも、もちろん借入額の”表示”を変えただけで、

「毎月７万円台」「毎月８万円台」と違う表示ができます。

頭金、つまり自己資金を使うことを前提にした借入額で計算した返済額を表示しているんです。

　

また小さい字で、「ボーナス払いを利用した場合」での毎月返済額が表示されていたりするところ・・・

それによってはもっと低い金額で毎月返済額が表示されている場合もあります、、、

　

まだ小さい字であっても表示がされていれば良いのですが（小さい字でもなんとも言えないですけど、、、）借入金額や返済金利の条件すら書いていない「毎月返済額」が書いてあるものも中にはあります。

　

毎月返済額を表示するときの計算で、

借入額をもっと少なくすれば、もっと低い返済金額での表示が

返済金利をもっと低くすれば、もっと低い返済金額での表示が

可能な話にはなってきます。

　　

不動産会社として

新築一戸建を購入しよう思っている人に

わかりやすく、考えやすく、ちゃんと把握してもらう

ために、毎月の返済額を“しっかり”と表示やご提案することは

購入する人のことを考えると必要なことだとは思います。

　

ただ、”曖昧な形”で「毎月の返済額」を表示して

考えてもらおうとしている場合もありますので、気をつけないといけません。

　

　

　

　　　

　

　

　

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