契約からお引渡しまでは？

新築一戸建を探していくときに気になることのひとつ

『ご契約からお引渡しまでのスケジュール』

どのくらいかかるのかは、、、状況によります。どんな状況（ケース）があるのか？

　

建物の状況による違い

　

状況によってスケジュールが違ってくる？

なんの状況の違いで変わってくるのかというと、「建物」の状況です。

状況での違いをみていきましょう！

　

「完成している新築一戸建」の場合　

完成している新築一戸建の場合、ご契約から受け渡しまでの「期間」はどうなるのか？

購入する建物の売主様によって若干の違いはありますが、こちらのサービス【新築一戸建仲介手数料０円】をご利用いただける新築一戸建の売主様の建物は基本、ご契約から受け渡しまでの「期間」は【３週間～１ヶ月】になります。

結構スケジュール的にはギリギリになってきます。

当店でご契約して頂くお客様には必ず、ご契約前までに（申込みの際もしくはご案内の際）ご説明します。

なぜか？

サービスのご案内でありますが、仲介で販売できる新築一戸建は“どこの不動産会社でも取扱う”ことができます。つまり販売に”慣れていない”不動産会社も取り扱うことができるんです。

すると、このスケジュールだけの話をとってもこういったトラブルも発生します。お引渡し日についてのトラブルってなに？

お引渡し期間について説明するのが、いつになるのか？慣れていない不動産会社の場合、ご契約当日になり、不動産売買契約書内に記載してある日にちでお客様が知ることになります。

すると、、、

そう思われる人もいるんですね。ましてや契約当日に多くのことが説明される中で、お引渡し日のことがスッと間にでてくる。余計に“不安”になるんです。

では、なぜ“先に”説明をしておくのか？

どうしても完成している新築一戸建の場合、特に価格が変更されている場合など「売れていなかった新築一戸建」を購入したから“急かされているんじゃないか”“なにかあるんじゃないか”とタイトなスケジュールをみたときに思われてしまう人も。

そう思うのもわからないことではありません。

ただ、全国で販売をしている仲介で販売をしている新築一戸建のほとんどの場合が、このスケジュールで行っていきます。

「お客様が契約をする新築一戸建の期間が、特別に早い訳ではないんです。」

なにか“変な”事情があって早いわけではないことを、ちゃんと”事前に説明”しておくことが、購入のときにどうしても不安になるお客様へのご提案として必要だと思っています。

　

「未完成（建築中）の新築一戸建」の場合　

建築中つまり未完成の状態で、ご契約をした新築一戸建のときのお引渡しのスケジュールはどうなるのか？

もちろん完成してからのお引渡しになります。

建物が完成してから行う、完了検査や表示登記が完了してからのお引渡しになります。

ただ、そのスケジュールを考慮して売買契約書には日付が記載してあります。「●月●日“までに”」と記載がしてあるので、早めに完成する場合は、少しスケジュールを見直して購入する人のローンの準備も早めてお引渡しが早くなることも多いです。

　

まとめ

仲介で購入できる新築一戸建の多くが、ご契約からお引渡しまでの期間は【3週間～１ヶ月】となっています。

ちなみに、その期間に行うことは、【住宅ローンの本申請】【室内の立ち会い】【建物の表示登記】などがあります。

スケジュールについては、新築一戸建てを決める前にすべてを把握しておく必要はないと思いますが、契約前に聞いておくと不安が少なくなることもあるのかなと思います。

しっかりとそういったことも説明ができる不動産会社と一緒に進めていけると“余計な不安”が少なくすみますね

　

　

　

　

　

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